房屋损坏---鉴定的程序（上）

1、鉴定程序

房屋损坏---鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：

2、鉴定目的和内容

一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

3、初步调查

根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。鉴定依据房屋鉴定同珠宝、古董和医辽事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实---的鉴定依据。

4、检查、检测和模拟试验

1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。

2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。

3）检查地基或基础，---时要开挖检查、勘探或进行试验。

4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，---时进行实测统计。

5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。

6）---时进行那种房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

房屋危险性定性鉴定

二、房屋外部检查的重点宜为：

1.房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

2.房屋的倾斜、变形；

3.地基基础的变形情况；

4.房屋外观损伤和破坏情况；

5.房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

6.房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。

房屋危险性定量鉴定的一般规定

一般规定

危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。

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